前八月房地产开发投资增速小幅回落,区域投资持续分化

恩察资讯2019-10-31 17:33:46

9月16日,统计局公布了1月至8月的房地产开发和销售情况。总的来说,该行业的基本面没有显著变化。其中,房地产开发的增长率较前期略有下降,销售面积和征地面积保持下降趋势,但下降幅度有所缩小。

数据显示,今年前8个月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增速保持在10%以上,达到10.5%,但1月至7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,同比增长14.9%,下降0.2个百分点。

对此,58安居克房地产研究所首席分析师张博认为,目前房地产开发投资的基本面没有太大变化。然而,在住房企业融资的持续压力下,投资冷却的差异化仍在继续。东部和东北部的投资降温显而易见。1-8月份的投资增长率比1-7月份分别下降了0.4%和1.3%,这也表明不同地区住房企业投资战略的调整正在加快。

销售方面,1-8月商品房销售面积为10184.9万平方米。该数据延续了自今年以来的整体同比下降趋势,但降幅比1月至7月期间窄0.7个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升0.6%,写字楼销售面积下降10.8%,商业楼宇销售面积下降13.9%。随着销售面积的减少,商品房销售增长率也从0.5%提高到6.7%,达到95373亿元。

易居研究所智库中心主任严跃进表示,自今年以来,销售面积连续7个月出现负增长,表明市场有所降温。然而,8月份的跌幅缩小有两个原因。一是目前的住房公司正在积极推动价格,加大降价促销力度,这在一定程度上防止了销售形势的恶化。其次,由于银行贷款政策的影响,特别是银行贷款利率的提高,一些购房需求得到了积极释放。

此外,虽然土地市场在8月份有所回升,但与去年同期相比的跌幅仍然未变。具体而言,1-8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1-7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

“8月份土地市场的降温趋势没有改变,房地产公司在征地方面仍持谨慎态度。”张博表示,值得注意的是,购买面积和购买金额均比1-7月份下降了3.8%和5.6个百分点。这一下降并不意味着住房企业对征地的态度已经改变。相反,一些大型品牌住宅企业已经报告8月份暂停或推迟征地。预计下半年土地市场整体降温趋势不会改变。土地交易面积同比下降是一个主要趋势。

扩展阅读:

国家统计局:7月1日商品房销售面积8.8783亿平方米,同比下降1.3%。

资料来源:蓝鲸金融

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